תיק למוכרים | דואן נדל"ן

duannadlan חשבון מאומת באינסטגרםVerified on Instagram

מוכרים דירה?Selling your home? זה מה שרובכם לא יודעים לפני שאתם מתחיליםWhat most sellers don’t know before they start לצפייה בסרטון באינסטגרםWatch on Instagram

מהאינסטגרם שלנוFrom our Instagram

מוכרים דירה?
זה מה שחשוב לדעתSelling your home?
Here’s what to know

מה רוב המוכרים לא יודעים לפני שהם מתחילים, ואיך זה משפיע על המחיר שתקבלו. צפו בסרטון הקצר, ועקבו אחרינו לעוד טיפים ועסקאות.What most sellers don’t know before they start, and how it affects the price you’ll get. Watch the short video (in Hebrew), and follow us for more tips and deals.

״לפני העסקה אנחנו חברים,
אחרי העסקה אנחנו משפחה!״“Before the deal we’re friends,
after the deal we’re family!”

עקבו אחרינו באינסטגרםFollow us on Instagram

למה דואן נדל״ן?Why Duan Nadlan?

המספרים מדבריםThe numbers speak

8

שנות ניסיוןYears of experience

₪90M+

בנכסים שנמכרוIn properties sold

100%

לקוחות מרוציםSatisfied clients

16+

נכסים פעיליםActive listings

★★★★★ 5.0 מתוך 11 ביקורות ב־Google★★★★★ 5.0 from 11 Google reviews

נעים מאודNice to meet you

דניאל דואןDaniel Duan

נולדתי וגדלתי בהרצליה, ואני מכיר אותה לעומק: את השכונות, את המחירים ואת התב״ע. את דרכי המקצועית התחלתי באחד ממשרדי הנדל״ן המובילים באזור, ובהמשך ניהלתי את תחום החתמות בחברה מובילה להתחדשות עירונית.I was born and raised in Herzliya and know it inside out: the neighborhoods, the prices and the zoning plans. I started my career at one of the leading real estate firms in the area, and later headed the signatures department at a leading urban renewal company.

היום, כבעלים של דואן נדל״ן, אני מלווה מוכרים באופן אישי: מהערכת השוק ועד חתימה על החוזה, בשקיפות מלאה וללא הפתעות.Today, as owner of Duan Nadlan, I personally guide sellers from market evaluation to signing the contract, with full transparency and no surprises.

מומחיות מקומית בהרצליהLocal expertise in Herzliya התחדשות עירונית וצמוד קרקעUrban renewal & ground-level homes ליווי אישי עד הסגירהPersonal guidance to closing שקיפות מלאהFull transparency

שיטת העבודהHow I work

3 שלבים למכירה מוצלחת3 steps to a successful sale

01

שיווק הנכסMarketing the property

תוכנית שיווק ב־8 צעדים שמייצרת חשיפה מקסימלית מהיום הראשון.An 8-step marketing plan that creates maximum exposure from day one.

02

עבודה עם קוניםWorking with buyers

סינון קונים רציניים, סיורים ממוקדים ועדכון שבועי עבורך.Screening serious buyers, focused viewings and a weekly update for you.

03

ניהול משא ומתןNegotiation

מתווך שמייצג אותך ונלחם לצידך, עד החתימה על החוזה.An agent who represents you and fights for you, all the way to signing.

שלב 01 · שיווק הנכסStep 01 · Marketing

תוכנית שיווק ב־8 צעדיםAn 8-step marketing plan

כל צעד נועד לדבר אחד: להביא כמה שיותר קונים רציניים לנכס שלך, כמה שיותר מהר.Every step has one goal: bringing as many serious buyers to your property as possible, as fast as possible.

1

יעדים ותוכנית שיווקGoals & marketing plan

מתחילים בהצבת יעדים ובניית תוכנית שיווק מותאמת לנכס.We start by setting goals and building a marketing plan tailored to your property.

2

צילום מקצועיProfessional photography

סטילס ווידאו שמציגים את הנכס במיטבו.Stills and video that show your property at its best.

3

שלט על הנכסA sign on the property

קונים רציניים מחפשים הרבה ברגל, ושלט בולט תופס אותם בדיוק ברגע הנכון.Serious buyers often search on foot, and a visible sign catches them at exactly the right moment.

4

סיור עם סוכני המשרדTour with our agents

כל הצוות מכיר את הנכס ומשתף פעולה במכירה.The whole team knows your property and works together to sell it.

5

קטלוג WhatsApp BusinessWhatsApp Business catalog

נשלח לקבוצות שיתוף הפעולה של כל המתווכים בעיר, כדי לייצר שיתופי פעולה מהרגע הראשון.Sent to the cooperation groups of all the agents in the city, to create partnerships from day one.

6

פרסום בכל המדיותAdvertising everywhere

יד2, מדלן, אינסטגרם ופייסבוק, אתרי פרסום בארץ ובעולם, והכנסת הנכס למערכת התאמת לקוחות.Yad2, Madlan, Instagram and Facebook, Israeli and international listing sites, and our client-matching system.

7

פליירים בשכונהNeighborhood flyers

פרסום ממוקד בשכונה ליצירת חשיפה מקסימלית.Targeted local advertising for maximum exposure.

8

אירוע ״בית פתוח״Open house event

אירוע שיווקי שמביא קונים רבים לנכס בבת אחת.A marketing event that brings many buyers to your property at once.

כולל 2 קבוצות הפייסבוק החזקות באזור השרון, בבעלותנו, עם כ־100,000 חבריםIncluding the 2 strongest Facebook groups in the Sharon area, owned by us, with about 100,000 members

שלב 02 · עבודה עם קוניםStep 02 · Working with buyers

אני עושה את העבודה הקשהI do the hard work

השיווק מביא הרבה פניות. חלקן רציניות וחלקן רק סקרנות, ואני דואג שתפגוש רק את הרציניים.Marketing brings lots of inquiries. Some are serious and some are just curious, and I make sure you only meet the serious ones.

1

סינון פניותScreening inquiries

עם הפניות הראשונות מתחילים לסנן את הקונים הרציניים.From the first inquiries, we start filtering for serious buyers.

2

פגישה מקדימה במשרדA preliminary office meeting

לפני כל סיור, הקונה מגיע אליי. אני בודק תקציב, צרכים ולוחות זמנים, ומוודא שהנכס שלך באמת מתאים לו.Before any viewing, the buyer meets me first. I check budget, needs and timeline, and make sure your property really fits.

3

סיור ממוקד בנכסA focused viewing

בסיור אני מדגיש את מה שהכי חשוב לקונה, ועוזר לו לדמיין את החיים שלו בבית שלך.During the viewing I highlight what matters most to the buyer, and help them picture their life in your home.

4

סיכום אחרי כל סיורA summary after every viewing

מה הקונה אהב יותר ומה פחות. המידע הזה משמש אותנו בהמשך.What the buyer liked more and what less. We use this information later on.

5

עדכון שבועי עבורךA weekly update for you

פעם בשבוע תקבל עדכון על תנועת הקונים. אתה חלק בלתי נפרד מתהליך המכירה.Once a week you get an update on buyer activity. You are an integral part of the sale.

למה זה עובד רק עם מתווך?Why does this only work with an agent?

קונה לא ישתף את בעל הנכס במידע כמו תקציב, מה הכי חשוב לו או כמה זמן הוא מחפש, כי הוא יודע שהמידע ישמש נגדו במשא ומתן. מול מתווך הוא משתף הכול, כי הוא מקבל ממנו שירות. וכשקונה אומר ״אחשוב ואחזור אליך״, רק מתווך יכול להמשיך ללוות אותו בקבלת ההחלטה.A buyer won’t share things like their budget, what matters most to them or how long they’ve been searching with the owner, because they know it will be used against them in negotiation. With an agent they share everything, because they’re getting a service. And when a buyer says “I’ll think about it and get back to you”, only an agent can keep guiding them toward a decision.

שלב 03 · משא ומתןStep 03 · Negotiation

מתווך שמייצג אותך ונלחם לצידךAn agent who represents you and fights for you

המשא ומתן מתחיל כשקונה שעבר סינון מגיש הצעת מחיר. כאן נקבע כמה כסף ייכנס לך לכיס.Negotiation begins when a screened buyer makes an offer. This is where it’s decided how much money ends up in your pocket.

מו״מ ללא מתווךNegotiating without an agent

כל צד דואג קודם כול לעצמו, ורק אחר כך להצלחת העסקהEach side looks out for itself first, and only then for the deal
לכל צד אינטרסים אישיים, וקשה להגיע להסכם טוב לשניהםEach side has its own interests, so a good agreement for both is hard to reach
אין לך מידע מוקדם על הקונה ועל מה שחשוב לוYou have no prior information about the buyer and what matters to them
הצעה נמוכה בפתיחה הופכת בקלות למבוי סתוםA low opening offer easily turns into a dead end

מו״מ עם דואן נדל״ןNegotiating with Duan Nadlan

מגשר בין האינטרסים ומתמקד בהצלחת העסקהBridging interests and focusing on closing the deal
קונה רציני פותח בהצעה נמוכה, ואני מזכיר לו את כל היתרונות שחשובים לו בנכסA serious buyer opens low, and I remind them of every advantage that matters to them
ההצעה עולה בהדרגה, על בסיס מידע שנאסף מראשThe offer rises gradually, based on information gathered in advance
מטרה אחת: להוציא את המקסימום עבורךOne goal: getting the maximum for you

ומשם ממשיכים לחוזה. אני מלווה עד הסוף, כולל גישה לכל אנשי המקצוע: עורך דין · יועץ משכנתאות · שמאי · קבלני שיפוציםFrom there we move on to the contract. I’m with you to the end, including access to every professional you need: lawyer · mortgage advisor · appraiser · renovation contractors

המלצותReviews

מה אומרים הלקוחותWhat clients say

★★★★★ 5.0 ב־Google, ועוד מכתבי תודה והודעות מלקוחות.★★★★★ 5.0 on Google, plus thank-you letters and messages from clients (in Hebrew).

★★★★★

ממליצים מכל הלב על דניאל: מקצוען אמיתי, יסודי ונחוש! דניאל מכר את הדירה שלנו בימים לא פשוטים ובשוק מדשדש. לאורך כל התהליך דניאל עבד מולנו בשקיפות מלאה, היה סבלני, קשוב, ישר ואמין.

YL

Yael Lahav

Google · מכרה דירהGoogle · Sold an apartment

★★★★★

ברצוני להביע את הערכתי הרבה והמלצתי החמה על דניאל דואן, אשר סייע לנו במכירת ביתנו בהרצליה. לאורך כל התהליך דניאל הפגין מקצועיות מרשימה, חריצות יוצאת דופן ושירות אישי מהשורה הראשונה.

DS

Dana Schneider

Google · מכרה בית בהרצליהGoogle · Sold a house in Herzliya

★★★★★

נפגשתי עם דניאל עם צרכים מידיים בזמן משבר. רוצה לציין כי דניאל הוא לא רק בעל מקצוע, הוא קודם כל בן אדם. היה קשוב לצרכי, זמין תמיד ומצא בדיוק את מה שמתאים למידותי.

TR

Tom Rozner

Google

★★★★★

שירות תיווך ברמה הגבוהה ביותר! ליוו אותי בתהליך השכרת דירת 4 חדרים במרכז רעננה בצורה אדיבה, מקצועית וסופר יעילה.

HH

Hezi Henen

Google

★★★★★

דניאל ליווה אותנו בתהליך השכרת הדירה בצורה נעימה, רגועה ומקצועית. הוא היה זמין לכל שאלה, טיפל בדברים במהירות ונתן תחושה אמיתית שיש על מי לסמוך.

AL

Anna Lyakhovitsky

Google

★★★★★

שכרנו דירה דרך דניאל והחוויה הייתה מצוינת. הוא היה זמין לכל שאלה, סבלני מאוד והגיע מספר פעמים להראות לנו את הדירה עד שהרגשנו בטוחים בהחלטה.

GC

gilat cohen

Google

מכתבי תודה והודעות מלקוחותThank-you letters and client messages

החליקו לצדדים ולחצו להגדלהSwipe sideways and tap to enlarge

לכל הביקורות ב־GoogleAll reviews on Google

שלום,Hello,בעל נכס יקרdear property owner

מוכרים דירה?
זה מה שחשוב לדעתSelling your home?
Here’s what to know

המספרים מדבריםThe numbers speak

דניאל דואןDaniel Duan